本篇文章给大家谈谈旅游地产成功案例，以及旅游地产营销模式对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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...海南博超房地产开发有限公司等第三人撤销之诉案
原诉案件：天通公司以博超公司、南海岸公司为被告，天时公司为第三人，向海南省高院提起合资合作开发房地产合同纠纷之诉，主张酒店产权及违约金。海南省高院（2012）琼民一初字第3号判决支持天通公司诉求，各方未上诉。本案争议：高光作为股东，能否以第三人身份撤销上述生效判决。
第三人撤销之诉的法律后果规则撤销或改变原生效裁判：如果法院经审理认为第三人的诉讼请求成立，原生效裁判确实存在错误且损害了第三人的合法权益，法院会撤销或改变原生效裁判中错误的部分，以保护第三人的合法权益。
如何看待旅游地产?
1、然而，旅游地产的成功与否，不仅取决于资源本身，更取决于当地政府的能力和眼界。地方政府在开发旅游地产时，应该深入理解旅游的本质，以及如何在保护好原住居民的基础上，引导其参与到项目的开发中来，形成有效的自我组织。
2、文旅地产有望借旅游产业兴盛之势翻红，但需理性看待其发展前景。
3、地理位置需便利 靠近市区：购买旅游地产时，最好选择距离市区不超过半小时车程的楼盘。这样的地理位置能确保在享受旅游地产带来的休闲与放松的同时，也能方便地接入城市生活。如果旅游房产过于偏远，可能会面临接盘者少、转手困难的问题，甚至可能需要做好长期持有的准备。
4、理性看待投资回报：虽然旅游地产可能具有一定的投资价值，但消费者不应过分期待其升值空间。购买旅游地产更多地是为了满足消费需求，而非投资需求。西江苗寨酒店价格与旅游地产的关系 西江苗寨作为热门的旅游景点，其酒店价格可能受到旅游地产市场的影响。
百强房企超八成做酒店:一边盖,一边卖
1、百强房企中超八成涉足酒店业务，主要采取一边开发一边根据需求出售或运营的策略。以下是对这一现象的详细分析：百强房企涉足酒店业务的背景房地产与酒店业的紧密联系：国内地产酒店的发展与房地产行业的迅猛发展密不可分。房企在开发楼盘时，常以完善配套设施的名义建设酒店，以提高楼盘附加值。
2、融创2020年去杠杆的核心计划是通过出售资产回笼资金和谨慎控制土地投资双管齐下，以降低净资产负债率、优化融资结构并缓解短期偿债压力。以下是具体分析：出售资产：聚焦高流动性项目，快速回笼资金文旅资产处置计划融创持有大量文旅城、商业及酒店资产，但此类项目投资周期长、回报率低，对利润贡献有限。
3、月14日，华侨城公布11月份经营简报，2020年前11个月实现合同销售额为8224亿元。而在这个本不会超过一页的月度简报里，除了三行房地产业务销售情况，其余近两页是旅游综合业务情况，且大量篇幅用在11-12月公司旅游业务的描述上，并没有实际的经营数据。
4、房价太高了，房子积压卖不出去也是一个原因，但是房地产行业本来就属于一个暴利，但是风险又很高的行业，因此这200家房企就基本上是属于没有什么资金的小企业，他周转不过来破产也是能够预料的有这个原因，一般买一所房子的首付就是一般家庭的多年存款了。加上开发商盖的房子太多了。
文旅康养项目,土地获取方式及运营模式!
康疗型养生养老土地性质：非居住用地（如医疗用地），通过划拨/协议获取。运营模式：嫁接专业医疗资源，提供健康体检、疾病照料、康复疗养等服务。采取会员制，会员费+管理费，无产权销售。配套活动中心满足交流、娱乐需求。典型案例：台湾长庚养生文化村、北京燕达国际健康城。
国有建设用地划拨用地：适用对象：主要适用于非营利性养老机构。获取方式：建设单位可以通过申请无偿划拨的形式获得土地，但需经过政府公开招投标选定专业运营机构。运营模式：运营机构在一定的管理期限内享有养老项目的运营权，通过收取租金、服务费以及获得慈善捐赠和政府补贴等方式获取收益。
PPP模式：与政府合作开发公共康养设施，共享运营收益。如某医养结合项目，政府提供土地，企业负责建设运营，按服务人次获得补贴。股权合作：引入战略投资者，分散风险。例如，房企与保险公司合作，利用后者长期资金优势开发养老社区。运营环节：委托运营：将非核心业务（如餐饮、物业）外包，降低运营成本。
生态游览模式：提供生态游览服务，如自然风光游览、动植物观赏等，增强游客的环保意识。在运营过程中，还需注重品牌塑造和市场营销，通过线上线下相结合的方式，提升项目的知名度和影响力，吸引更多的游客前来体验。同时，加强与服务提供商的合作，确保服务质量和游客体验。
探索盈利模式，保障可持续发展突破“地产依赖”：会员制模式：推出康养会员卡，提供年度健康管理服务，锁定长期客户。产业联动收益：通过康养项目带动周边农业、文旅消费，如销售有机农产品、文创产品等。政府合作分成：参与公共康养设施建设（如社区养老中心），以“建设+运营”模式获取政府补贴及运营收益。
模式特点：面向高净值客户或机构投资者募集资金，以股权形式投资于康养项目，退出方式包括IPO、并购或回购。适用场景：处于扩张期的康养连锁品牌、医疗科技企业等。优势：引入专业管理团队，提升项目运营能力。案例：某连锁养老机构通过私募基金完成B轮融资，估值超10亿元。
房产价值分析法
占有属性高：新房溢价明显，价格波动大，抗跌性弱（如强二线新区）。投资属性高：价格波动剧烈，完全不抗跌，但可能因市场热点暴涨（如环京区域）。金融资产属性高：核心地段房产流动性强，抵押价值高，受市场波动影响小（如市区住宅）。
合理设计：空间利用率高（如动静分区、采光优化）的房产更受欢迎。维护成本：装修过时的房产需考虑翻新费用，可能抵消部分价值。例如：精装修房产比毛坯房单价高约15%，但若装修风格过时，溢价可能缩小至5%。
仍以上面提到的房子为例，2001年时，年租金收益为1．8万元，乘以15等于27万元，大于当时的售价22万元，因此是值得投资的。但是现在，就以2000元月租金计算，合理价值为36万元，远远小于当前60万元的售价，价值已经被过度透支了。
小区及户型价值分化规律：同一小区内，楼栋位置（如是否临街）、户型朝向（如南北通透）会直接影响居住体验和转售价值。（图示：六步分析法从宏观到微观的逻辑链条）价值先行可省略现场看房环节若通过六步分析确认房产价值，甚至无需实地考察即可下单。
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